Perspectivas del Mercado Inmobiliario cruceño a Julio del 2024 – Julio Valenzuela
ulio Valenzuela, un reconocido experto en inversiones inmobiliarios con formación en la Universidad Estatal de Nueva York y un máster en Administración de Negocios por la Universidad de Oxford, ha presentado un reciente informe que revela interesantes datos sobre el estado del sector inmobiliario durante el primer semestre de 2024.
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Perspectivas del Mercado Inmobiliario cruceño a Julio del 2024 – Julio Valenzuela
Julio Valenzuela, un reconocido experto en inversiones inmobiliarios con formación en la Universidad Estatal de Nueva York y un máster en Administración de Negocios por la Universidad de Oxford, ha presentado un reciente informe que revela interesantes datos sobre el estado del sector inmobiliario durante el primer semestre de 2024. En esta entrevista, Valenzuela destaca la estabilidad en la ocupación de inmuebles y las perspectivas de recuperación del sector, así como las tendencias actuales en precios y oportunidades de inversión.
Estabilidad en la Ocupación de Inmuebles
El informe revela que la ocupación de inmuebles residenciales se ha mantenido estable durante el primer semestre de 2024, alcanzando un 93%. Esta estabilidad es una señal positiva para el sector, ya que indica que la demanda se está manteniendo, lo que podría ser un indicativo de una fase de recuperación. Valenzuela subraya que, aunque esta recuperación conlleva la resolución de problemas pasados, lo peor parece haber quedado atrás, permitiendo ahora enfrentar y corregir ciertos aspectos fundamentales.
Tendencias en la Demanda y el Financiamiento
La demanda en el sector inmobiliario se ha mantenido similar al año pasado, con una inversión en bienes raíces impulsada por la disponibilidad de financiamiento. Los créditos hipotecarios están accesibles, con plazos de hasta 30 años y tasas reguladas, lo que hace que este sea un momento oportuno para tomar créditos, a pesar de la situación cambiaria. Valenzuela también señala que, aunque la venta de inmuebles no ha experimentado un “frenazo” total, se mantiene a un ritmo moderado, influenciado por las variaciones en el tipo de cambio y la percepción de rentabilidad por parte de los compradores.
Evolución de los Precios en el Mercado Inmobiliario
En cuanto a los precios, Valenzuela menciona que han habido incrementos constantes entre 2021 y 2024, con un promedio de subida de 10 dólares por metro cuadrado en algunos sectores. Este aumento, aunque estable, ha sido influenciado por la situación económica y cambiaria, lo que ha generado una serie de oportunidades de inversión debido a la escasez de ciertos tipos de inmuebles. Valenzuela destaca que, aunque el mercado ha experimentado estabilidad en los precios, esta tendencia podría cambiar dependiendo de factores económicos futuros.
Impacto de la Pandemia en Diferentes Tipos de Activos
El análisis de Valenzuela también incluye un examen del impacto de la pandemia en diferentes tipos de activos inmobiliarios. Los activos comerciales e industriales fueron los más afectados, mientras que los residenciales mostraron mayor resiliencia. Valenzuela menciona que, en el futuro, es probable que se vean menos desarrollos de grandes edificios debido a la volatilidad cambiaria y los largos tiempos de construcción, y más proyectos orientados hacia viviendas tipo casa, que son más rápidos y menos riesgosos de construir.
Estrategias y Oportunidades de Inversión
Para aquellos interesados en invertir en el sector inmobiliario, Valenzuela sugiere varias estrategias. Una de ellas es la creación de un “banco de tierras”, que implica adquirir terrenos y pasar por todo el proceso de urbanización y desarrollo. Esta estrategia, aunque a largo plazo, ofrece una buena oportunidad de inversión en un nuevo ciclo económico. Otra opción es desarrollar productos diferenciados que respondan a las necesidades actuales del mercado, lo que podría ofrecer rendimientos atractivos en un plazo más corto.
Riesgos y Desafíos Actuales
A pesar de las oportunidades, Valenzuela advierte sobre los riesgos asociados con la incertidumbre económica y cambiaria. Esta incertidumbre ha llevado a una pausa en muchos proyectos de desarrollo, ya que los constructores son cautelosos a la hora de calcular los costos y precios futuros. Sin embargo, Valenzuela ve más oportunidades que riesgos en el lado de la demanda, especialmente en un mercado donde la inversión en inmuebles sigue siendo percibida como un refugio seguro.
Finalmente, Valenzuela ofrece consejos prácticos para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario. Subraya la importancia de analizar la rentabilidad, comprender los riesgos y aprovechar las oportunidades actuales, especialmente si se dispone de capital en bolivianos. Recomienda asesorarse adecuadamente para garantizar que la inversión sea rentable y esté alineada con las tendencias y necesidades del mercado actual.
Este análisis proporciona una visión integral del estado actual y futuro del sector inmobiliario, ofreciendo valiosa información tanto para profesionales del sector como para inversores potenciales.
